С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к 214-му Федеральному закону. Тому самому, который регулирует порядок участия граждан в долевом строительстве жилья. Основная суть изменений – поэтапный отказ от «долёвки» и замена этого механизма проектным финансированием. То есть в итоге продавать можно будет только готовую жилплощадь. С одной стороны, такое решение должно защитить граждан от недобросовестных застройщиков и кардинально уменьшить число обманутых дольщиков. Однако с другой, оно может привести к ощутимому удорожанию жилья. Так, по некоторым оценкам, сегодня разница в стоимости жилплощади на начальной стадии строительства и готовой квартиры может доходить до 40%. В итоге некоторые, в особенности небольшие региональные компании, могут и вовсе навсегда уйти с рынка.

 

В новых реалиях поиск финансирования становится главной головной болью застройщика. Не каждая компания готова принять кредитные условия банка, а поиск инвесторов – то еще приключение. Но есть ли достойная альтернатива? Как выясняется, да. Причем это решение считается одним из наиболее выгодных не только для девелоперов, но и едва ли не для всех предпринимательских сфер. Речь идет о выпуске собственных облигаций. Именно такой способ получения оборотных средств мог бы стать тем спасательным кругом, который после отмены пресловутой «долёвки» удержал бы на плаву многих участников строительного рынка.

 

Оказывается, облигации - довольно эффективная возможность привлечь инвестиции. Помимо прочего, в отличие, скажем, от акций, они не требуют перераспределения капитала компании, а значит и контроль над нею будет сохранен в полной мере. Если процентные ставки по ценным бумагам достаточно высоки, это может заинтересовать тысячи потенциальных инвесторов, а значит и объем полученных средств возрастет многократно – значительно больше, чем, скажем, может предложить банк.

 

Естественно, перед выпуском облигаций следует понять, кто их будет покупать и как привлечь внимание потенциальных инвесторов. Оптимальный вариант для средней компании, желающей стать эмитентом – воспользоваться услугами андеррайтера. Обращение в эту специализированную организацию позволит существенно упростить процедуру размещения облигаций, а также провести эффективную рекламную компанию новых ценных бумаг.

 

Всеми возможностями андеррайтера располагает компания GrottBjorn – профессиональный участник рынка ценных бумаг, имеющий многолетний опыт работы на площадках Московской Биржи. Причем - что крайне важно - его деятельности не сводится только к сопровождению сделок по облигациям. Компания готова оказать клиентам максимально широкий спектр услуг – помочь в организации эмиссии облигаций, заняться привлечением потенциальных инвесторов и провести для них полноценную презентацию предстоящего выпуска ценных бумаг.

Из интервью с Виктором Лебедевым, директором ФА GrottBjorn

Copyright GrottBjorn